沙盘是购房者触摸楼盘的榜首手信息，也是开发商不惜重金去包装楼盘的榜首环节，只要沙盘中充分地了解和执行每一细节之后再作出购房选择，才不至于被开发商轻易地蒙混过关。小编带你一起来学习怎样观看沙盘。
有大片绿洲装点是沙盘赏心悦目的原因之一。为招引眼球，开发商会在沙盘上做出美化率很高的假象。购房者必定要问清楚沙盘上的美化建造与实践是否共同，有必要，详细的美化面积、散布等必定要写入合同。
小区内的交通分为人车分流和人车混行两类，内交通的合理性关于寓居的安全和环境的静寂性是比较要害的，这也是在看房中简单疏忽的问题。购房者要问询一下小区在内交通上有什么办法，怎么规划小区内的车行、人流等。
为了漂亮，沙盘中常会把小区内的变电站、废物箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等躲藏、含糊或偏移，比方用绿洲取而代之。看沙盘时，必定要问清楚这些公共设施的具置、高度及与楼栋之间的间隔，尤其是计划考虑低层住所的购房者，由于看沙盘模型是仰望，而实践将会平视这些公共设施，会出现因过高或过近影响窗前景象的状况。
沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的通明小方块，它们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物。这些不明建筑物，十分有可能在未来某一天变成实践的时分，給寓居日子带来负面的影响，比方许诺是带规划的绿洲实践成为了一座楼房。因而，必定要打破砂锅问到底，并把这些“不确定的要素”写入合同中，对开发商发生一种约束力。
相关法律规定，开发商对沙盘模型内关于楼盘内详细情形的解读是有用的，楼盘外的则无效，也能够不触及。也就说，楼盘外即便有铁路、高压线、电视塔、废物中转站等，即便开发商不奉告，购房者也不能因而告开发商诈骗。沙盘往往会将小区周边的公共用地、其他楼盘等归为己有，购房者要向售楼人员了解地清清楚楚。周边的配套是楼盘的一个卖点，也是开发商在沙盘中会要点标示的。一般来说，稍大的社区周边应设有校园，且小区离校园的间隔应在300米左右;超市、菜市场等服务半径别超越150米。因而，当地检测查验就特别的重要了!
